Egyszerûsödik a jelzáloghitelezés |
|
|
|
|
Vállalkozás-online.hu
|
2006-11-16 01:24 |
A jelzáloghitelezési törvény tervezett változásai
kedvezõen érintik a hiteligénylõket: az új szabályozás lehetõvé teszi, hogy
a hitelezés folyamata egyszerûbbé és gördülékenyebbé váljon. A Magyar Országos
Közjegyzõi Kamara örömmel fogadja a törvénymódosítást - a szervezet néhány évvel
ezelõtt hasonló tartalmú törvénymódosításra tett javaslatot.
A közelmúltban gyakran hallhattunk a közjegyzõk jelzálog-hitelintézeti
ügyletekkel kapcsolatos tevékenységérõl. A vonatkozó törvény (1997. évi XXX.)
mindeddig a jelzálog-hitelintézeti hitel és zálogszerzõdések érvényességi feltételeként
írta elõ a közjegyzõi okiratba foglalást, azaz a szerzõdést kötelezõ volt közjegyzõ
elõtt kötni.
Dr. Parti Tamás, a MOKK szóvivõje elmondta: a jelzálog-hitelintézetrõl és a
jelzáloglevélrõl szóló törvény módosítási javaslata szakít ezzel a felfogással.
Az említett szerzõdések ezentúl teljes bizonyító erejû magánokiratban is létrejöhetnek.
Azokhoz elegendõ csupán az Adós, illetve a Zálogkötelezett egyoldalú kötelezettségvállaló
nyilatkozatait közjegyzõi okiratba foglalni, amelyek ebben a formában is biztosítják
a közvetlen bírósági végrehajtást. (Ez akkor lesz lehetséges, ha a szóban forgó
szerzõdés összes kötelezettje a kölcsön folyósításának megkezdése elõtt - közjegyzõi
okiratba foglalt egyoldalú kötelezettségvállalással - vállalja a kötelezettség
teljesítését.)
A törvény módosításai 2007 januárjában lépnek hatályba, és a várakozások szerint
gördülékenyebbé teszik a jelzáloghitelezés folyamatát. A módosítás révén megmarad
az igényérvényesítés biztonsága, ugyanakkor könnyebben szervezhetõvé válik a
hitelezési folyamat, hiszen a Pénzintézet képviselõinek már nem kell a másik
féllel együtt megjelennie a közjegyzõnél. A közjegyzõi okirat felvétele a hitellel
kapcsolatos egyéb teendõkkel - például a földhivatali eljárással, illetve a
biztosításkötéssel - párhuzamosan is történhet.
A kölcsön- és hitelbiztosítéki szerzõdések közjegyzõi okiratba foglalása az
adós és a hitelezõ bank betéteseinek közös érdeke. A közjegyzõi okirat közvetlen
végrehajthatósága biztosítja, hogy a hitelezõ bank az adós szerzõdésszegése
esetén ne kényszerüljön pereskedésre, hanem sokkal gyorsabb és olcsóbb eljárásban
érvényesítse az adóssal szembeni követelését. Ennek közvetlen elõnyeként a bank
nem kényszerül arra, hogy minden egyes hitelügylet kockázataiba bele kelljen
kalkulálnia az esetleges pereskedés költségeit. Ezzel az eljárással természetesen
megmarad a közjegyzõ kioktatási kötelezettsége is, ez azonban a fenti eljárással
nem a szerzõdéskötéskor, hanem azt követõen érvényesülhet.
|
Utols frissits ( 2008-02-21 15:04 )
|
nagy okosság, ezután mindenki vérp...
Ez király!
marketing - tudtommal a marketing má...
Jó ötlet! Hajrá!!!
Nekem nagyon tetszett! Nagyon jo, hog...
Na hát én nem félek... Mondjuk nem...
Akkor most leshetjük, mint a trafipa...