 |
Amit a közösségi adószámról tudni kell |  |
Új társasági forma: európai gazdasági egyesülés. |  |
Hírek
Info
Fórum
Impresszum | Vállalkozás indítása |
| Európai Unió |
| Adózás |
| Jog |
| Marketing |
| Pénzügyek |
| E-business |
| Tanácsadás |
| Üzleti etika |
| A vállalkozó |
| Névjegy |
| Hasznos linkek |
| Címjegyzék |
| Színes |
| Hírek |
| Archívum |
PARTNEREINK
| Az adásvételi szerződés - Az elővásárlási jog - Vételi jog (opció) |
| dr.
Galuska Edit 2003. szeptember 03. |
| Az
elővásárlási jog. A jövőbeli vevőt megillető, feltételhez
kötött egyoldalú alakító jog, amely feltétel fennálltával a jogosult
nyilatkozatával a másik felet konszenzus hiányában is a szerződés
vele való megkötésére kényszerítheti. Az elővásárlási jog alapulhat
jogszabályon vagy szerződésen. A jogszabályon alapuló a jogok ütközésekor
megelőzi a szerződésen alapulót. Érvényességi feltétel, hogy az elővásárlási
jog írásba legyen foglalva. Az eladó harmadik személytől kapott vételi
ajánlatát, a szerződés megkötése előtt, teljes terjedelemben köteles
az elővásárlásra jogosultakkal közölni. De nem terheli ez a kötelezettség,
ha a közlés rendkívüli nehézséggel vagy számottevő késedelemmel járna.
Ha az elővásárlásra jogosult az ajánlat tartalmát elfogadja, a szerződés
közötte és a tulajdonos között létrejön. Ha a jogosult megfelelő határidőn
belül nem tesz elfogadó nyilatkozatot, abban az esetben a tulajdonos
a dolgot a kedvezőbb feltételek mellett más személynek eladhatja.
Ha az elővásárlásra jogosulttal az ajánlatot nem közölték, és az adott
dolgot harmadik személynek ellenérték fejében eladták, ha az elővásárlásra
jogosult a jogával élni kíván, akkor csakis vele szemben hatálytalan.
Abban az esetben ha a vevő nem volt jóhiszemű. Jóhiszemű vevővel szemben
az elővásárlásra jogosult nem léphet fel, csak az eladóval szemben
érvényesítheti a kárigényét. Rosszhiszemű, vagy ingyenesen szerző
vevőtől az elővásárlásra jogosult követelheti a vételár megfizetését
és, hogy a dolgot bocsássa a birtokába. Ha az elővásárlási jogot az
ingatlan nyilvántartásba bejegyzik az mindenkivel szemben hatályos
lesz, aki a bejegyzést követően az ingatlanon valamilyen jogot szerez.
Az elővásárlási jog önmagában nem forgalomképes, önállóan nem átruházható.
De a szerződésen alapuló elővásárlási jog jogosultja e jogáról lemondhat,
hamarabb mint a lejárat, akár ingyenesen, akár ellenérték fejében.
Vételi jog (opció) Jogszabályon vagy szerződésen alapul. Jogosultja az opció fennállása alatt egyoldalú nyilatkozatával minden további feltétel nélkül kikényszerítheti az adásvételi szerződés létrejöttét. Hiányzik a szerződés megkötésére vonatkozó szabadság. Vételi jog kikötése esetén a feleknek meg kell állapodniuk a később megkötendő adásvételi szerződés lényeges elemeiben, így például az ellenérték mértékében, a fizetés módjában és a vételi jog fennálltának időtartamában. Határozott időre szóló opció leghosszabb időtartama 5 év lehet, a határozatlan időre kötött 6 hónap elteltével megszűnik. A megállapodás érvényességének formai kelléke az írásba foglalás, (a dolog megjelölését és a vételárat feltétlenül tartalmaznia kell). Ha ezek alapján a szerződés létrejön, a vételi jog ellenértéke beszámít az adásvételi szerződésben a vételárba. Ha a jogosult e jogával nem él, az opciós díj a rendelkezésre állás ellenértékeként a dolog tulajdonosát illeti meg. A dolog tulajdonosa mentesülhet az adásvételi szerződés megkötése alól, ha bizonyítja, hogy a körülményekben az opciós jog keletkezése óta beállt, neki fel nem róható lényeges változások miatt a kötelezettség teljesítése tőle el nem várható.
|
| vissza |
kedvencekhez
hirdetés
hirdetés
Írja meg véleményét:
velemeny@vallalkozas-online.hu